Stavební dozor M-35 | STAVEBNÍ DOZOR, STAVBYVEDOUCÍ, TECHNICKÝ DOZOR STAVEBNÍKA -TDS

Stavební dozor a stavbyvedoucí pro stavby prováděné svépomocí

Pokud se stavebník rozhodne stavět svépomocí a jedná se o rodinný dům, tedy stavbu pro bydlení nebo změnu stavby, která je kulturní památkou, je stavebník povinen, dle znění § 159 aktuálně platného stavebního zákona, zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím, což musí být osoba s autorizací - kulatým razítkem. Při provádění nebo odstraňování stavby, zařízení nebo terénní úpravy, která vyžaduje povolení podle tohoto zákona, musí být veden stavební deník, stejně tak je tomu při stavbě rodinných domů. Stavbyvedoucí pak má výslovnou povinnost do stavebního deníku vždy provést otisk svého autorizačního razítka s vlastnoručním podpisem. Před vlastním zahájením stavby prováděné svépomocí je stavebník povinen provést Oznámení zahájení stavby místně příslušnému stavebnímu úřadu. Děje se tak pomocí formuláře, který se formálně může lišit dle jednotlivých stavebních úřadů. Kromě identifikačních údajů stavby a stavebníka, je nutno uvést jméno a příjmení stavbyvedoucího a jeho číslo autorizace. V případě změny oznamovaných údajů v průběhu stavby, je toto opět nutné oznámit stavebnímu úřadu. Dále jsou v § 159 aktuálně platného stavebního zákona uvedeny stavby a činnosti, které nejsou stavbami pro bydlení a které může stavebník provádět svépomocí, pokud bude mít zajištěn stavební dozor. Doporučuji vždy prověřit na místně příslušném stavebním úřadě, do jaké kategorie plánovaná stavba nebo činnost může být zařazena.

Provádění funkce stavebního dozoru a funkce stavbyvedoucího se děje na základě smluvního vztahu se stavebníkem. Povinnosti stavbyvedoucího a stavebního dozoru jsou podrobně popsány v § 164 a §165 stavebního zákona. Zápisem do stavebního deníku na úvodní straně, autorizovaná osoba - hlavní stavbyvedoucí zplnomocní stavebníka k vedení a provádění stavby v době nepřítomnosti hlavního stavbyvedoucího. Z dalších ustanovení stavebního zákona plyne, že četnost návštěv hlavního stavbyvedoucího na stavbě rodinného domu by měla být minimálně 1x týdně. Tato četnost se může zvýšit dle nutnosti kontroly prací, při kterých je nutno prověřit později zabudované a nepřístupné kontrukce - hloubka základové spáry, uložení výztuže apod. Další kontroly na stavbě se mohou dít ze strany stavebního úřadu, na základě plánu kontrolních prohlídek, který je vytvářen již ze strany projektanta stavby a je povinnou přílohou k žádosti o stavební povolení. U techto prohlídek je rovněž vyžadována přítomnost hlavního stavbyvedoucího. Stavební úřad při kontrole na stavbě provede kontrolu stavebního deníku. Důležité je proto jeho řádné vedení, do deníku zapisuje postup prací nejen stavební dozor a stavbyvedoucí při svých návštěvách, ale i stavebník, tak aby bylo možné zdokumentovat po jednotlivých dnech postup výstavby a prováděné činnosti. Z důvodu kontroly je nutné archivovat deník minimálně po dobu 10 let od dokončení stavby.

Na základě vyhodnocení mnoha úvodních kontaktů se stavebníky, upozorňuji možné zájemce na nutnost vypracování tzv. dokumentace pro provádění stavby (DPS), ještě před vlastním zahájením stavebních prací. Na stavbě se musí nacházet dvě dokumentace. První je dokumentace pro stavební povolení, ověřená stavebním úřadem v rámci řízení o povolení stavby a druhá je právě dokumentace pro provádění stavby (DPS). Stavební zákon výslovně v paragrafu § 160 ukládá stavebníkovi povinnost tuto dokumentaci zajistit, a v paragrafu § 164, ukladá povinnost stavbyvedoucímu, podle této dokumentace stavbu řídit. Dle aktuálně platného SZ nelze bez dokumentace pro provádění stavby DPS stavbu zahájit. Za obstarání této dokumentace je pod pokutou odpovědný stavebník. Stavebník - zájemce, zasílá mimo jiné elektronickou verzi dokumentace pro provádění stavby (DPS) budoucímu stavbyvedoucímu k prostudování. Někdy může být přínosem, když je budoucí stavbyvedoucí přizván ke kontrole právě vytvářené dokumentace DPS.

Technický dozor stavebníka -TDS - Stavební dozor pro stavby prováděné stavební firmou

Stavebníkovi, který staví dodavatelsky pomocí realizační firmy, můžeme nabídnout tzv. technický dozor stavebníka -TDS, dříve nazývaný jako technický dozor investora -TDI. Jedná se rovněž o smluvní vztah, na základě kterého je prováděn stavební dozor občasný, kdy se koná kontrola provedených prací dle plánu kontrolní činnosti nebo plánu prohlídek, a kdy se zjišťuje, zda-li je stavba prováděna dle schválené projektové dokumentace. Případné změny v projektu vyžádané investorem, nebo změny vzniklé nezávisle na investorovi umožňuje technický dozor projednat s projektantem, investorem, případně i se stavebním úřadem. Smluvní vztah mezi investorem a realizační firmou je vhodné doplnit o požadavek investora, aby faktury za práce a dodávky ze strany prováděcí firmy předkládané investorovi, prošly nejprve schválením ze strany technického dozoru stavebníka, zda odpovídají skutečnosti, co se týče množství i kvality.

Plán kontrolních prohlídek a kontrolní činnosti může obsahovat následující body:

• Zajištění odborného geodeta, který provede vytýčení stavby v souladu s ověřenou dokumentací dle stavebního zákona a zpracuje doklad protokol o vytyčení stavby.
• Kontrola provedených výkopů základové spáry za účasti projektanta, repektive statika, který převezme základovou spáru a dá souhlas se zahájením prací na základech.
• Kontrola položené výztuže v základech, kontrola prostupů pro instalace a vydání souhlasu s betonáží.
• Kontrola ležatého rozvodu kanalizace - zkouška těsnosti, kontrola položení chrániček pro přívod vody, elektřiny, případně i zemní části tepelného čerpadla.
• Kontrola zásypů mezi základy a jejich zhutnění.
• Kontrola štěrkové vrstvy rozvodů potrubí pro odvětrání radonu z podloží stavby, je-li toto odvětrání v projektu předepsáno.
• Kontrola položení separační geotextilie nebo folie nad štěrkovou vrstvou.
• Kontrola výztuže desky a vydání souhlasu s betonáží.
• Kontrola celistvosti provedených základů po odbednění.
• Kontrola položení izolace proti zemní vlhkosti, případně proti spodní vodě.
• Kontrola provedení obvodového a dalšího nosného zdiva a položení výztuže věnců před betonáží věnců. Týká se každého podlaží samostatně.
• Kontrola položené výztuže před betonáží stropů. Týká se každého podlaží samostatně.

• Kontrola provedení krovu a úplnosti dle projektové dokumentace -PD.
• Kontrola provedení střechy a použití materiálů dle PD.
• Kontrola provedení montáží (Elektroinstalace- EI, Zdravotní technika - ZTI, Vytápění - ÚT, Plynoinstalace, Vzduchotechnika - VZT, Tepelné čerpadlo):
-EI- počtu vypínačů, zásuvek a osvětlovacích těles a dalších el. spotřebičů zabudovaných v souladu s PD, včetně kontroly dodání revize provedené práce odborným revizním technikem (zajišťuje dodavatel prací EI).
-ZTI, ÚT- umístění počtů zařizovacích předmětů a provedení trubních vedení, včetně kontroly dodání revize o tlakovém odzkoušení potrubí a topné zkoušky ÚT (zajišťuje dodavatel prací ZI a ÚT).
-Plynoinstalace : kontrola dodání spotřebičů dle PD včetně dodání revize plynového zařízení odborným rev. technikem (zajišťuje dodavatel prací plynoinstalace).

• Kontrola provedení vnitřních omítek v rozsahu dle PD.
• Kontrola provedení obkladů a dlažeb dle PD.
• Kontrola provedení celistvosti venkovní fasády.
• Kontrola provedených venkovních úprav, které jsou součástí vydaného stavebního povolení.
• Zpracování žádostí o vydání kolaudačního rozhodnutí, včetně kontroly potřebných dokladů.
• Kontrola provedení odstranění závad, sepsaných při kontrolní prohlídce stavebním úřadem, nebo při kolaudačním řízení.

Oblast naší působnosti:

Lokality okres Mladá Boleslav, Liberec, Jičín, Turnov, Jablonec nad Nisou. V případě zájmu nás můžete kontaktovat na stránce kontakt.